饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(fēn)费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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