杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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