上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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