过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重75寸电视长宽是多少组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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