继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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