楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(d50g是几两 50g是一两吗e)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)50g是几两 50g是一两吗的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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