一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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