从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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