杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(l韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔óu)市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(sh韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔ī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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