刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个(g银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄è)人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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