曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xián现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸g)祺集(jí)团现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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