过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业350开头的身份证是哪里的、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天350开头的身份证是哪里的也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量(350开头的身份证是哪里的liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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