经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fán奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系g)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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