大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求(铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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