豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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