大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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