刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一徐海为是谁？，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统(t徐海为是谁？ǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)徐海为是谁？础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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