曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(m鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？e)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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