继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北(běi俄罗斯是资本主义还是社会主义)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金俄罗斯是资本主义还是社会主义、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿俄罗斯是资本主义还是社会主义元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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