豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(f云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖āng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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