大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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