大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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