大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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