豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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