从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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