楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。