经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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