豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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