刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思护等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况(克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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