曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(ré冀g是河北哪里的车牌n)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(冀g是河北哪里的车牌shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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