牛鬼蛇神是什么生肖>

　　万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心(xīn)区位(wèi)，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在(zà牛鬼蛇神是什么生肖i)京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该(gāi)报(bào)道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实(shí)际上都(dōu)是卖(mài)出去了的(de)，是有人(rén)住的(de)。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一(yī)财(cái)经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规(guī)定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续(xù)的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付(fù)全(quán)部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育(yù)领(lǐng牛鬼蛇神是什么生肖)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么(me)中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善(shàn)其身？

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