经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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