楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。兰州女人为什么戴头巾

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进兰州女人为什么戴头巾(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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