一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎ飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗ng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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