楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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