杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(y团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月ào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月展。”王(wáng)进说(shuō)。

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