从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shā于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译n)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōn于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译g)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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