从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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