饱受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗p>

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门(mé苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗n)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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