金融界5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况(kuàng)新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品房成交面(miàn)积低于2020年(nián)和(hé)2021年(nián)同期(qī)水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合(hé)统计司司长付(fù)凌晖对(duì)此回应(yīng)称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态(tài)势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房交付困难(nán)。为了保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区、各部门按(àn)照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显现。今年(nián)以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出(chū)现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个(gè)百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区(qū)域(yù)看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市(shì)场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个大中城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳(wěn)定等因素(sù)影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于(yú)二(èr)三线城市。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随(suí)着前(qián)期积(jī)压住房需(xū)求释放，部(bù)分城(chéng)市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企业(yè)到位资(zī)金同(tóng)比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善(shàn)民生，仍需(xū)要继续努力。下(xià)阶(jiē)段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市(shì)场政策显效(xiào)、市场预期好(hǎo)转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐(zhú)步(bù)企稳。

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