楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目(m生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语ù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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