大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)香港名媛是做什么的105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就香港名媛是做什么的是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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