上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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