OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xià郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊ng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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