大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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