从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(ji韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔è)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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