经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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