杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段t: 24px;'>小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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