OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维(闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局wéi)持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局