豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗>

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到4嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗7.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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